Fajnstyl.cz 
V regionech jako je Ústecký či Moravskoslezský kraj lze najít nájemní byty i za třetinové ceny oproti hlavnímu městu, přičemž některé obce nabízejí speciální programy pro nové obyvatele včetně dotovaného nájemného. Co stojí za tímto paradoxem? Zatímco v Praze nebo Brně se lidé přetahují o každý volný byt, v určitých oblastech zůstávají nemovitosti prázdné navzdory velmi nízkým cenám. Důvody sahají od omezených pracovních příležitostí přes chybějící infrastrukturu až po environmentální problémy.
Opačným trendem jsou obecní byty, které v žádaných lokalitách nabízejí výrazně nižší nájemné - například v Praze 10 za přibližně 111 korun za metr čtvereční místo běžných 151-200 korun. Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že takzvané vylidňující se regiony mohou nabídnout jedinečnou příležitost pro ty, kteří pracují na dálku nebo hledají klidnější životní styl. V severní Itálii či španělských vesnicích fungují programy, které za symbolické částky nabízejí nemovitosti s podmínkou jejich rekonstrukce a trvalého bydlení. Podobné iniciativy se nyní objevují i v některých českých obcích, které bojují s odlivem obyvatel.
Překvapivě dostupné bydlení v Česku
Zatímco ve velkých městech ceny nájmů stoupají do závratných výšek, existují v České republice místa, kde je dostupné nájemní bydlení skutečnou realitou. Tyto lokality nabízejí zajímavé příležitosti pro ty, kteří hledají cenově přijatelné bydlení. Hlavním důvodem nižších cen nájmů v některých městech je kombinace demografických a ekonomických faktorů. Regiony s vyšší nezaměstnaností nebo odlivem obyvatel logicky nabízejí levnější bydlení.
Dalším faktorem je státní podpora. Od 1. října 2024 byl zahájen příjem žádostí do programu Dostupné nájemní bydlení, který cílí především na mladé lidi do 35 let a střední třídu. Některá města také zavádějí vlastní programy dostupného bydlení, často ve spolupráci s developery nebo družstvy, které dokáží stavět byty za ceny kolem 60 tisíc Kč za metr čtvereční. Nižší ceny jsou také v lokalitách s horší dopravní dostupností nebo nedostatečnou občanskou vybaveností, což odrazuje potenciální zájemce.
Méně známé lokality s výhodnými nájmy
Severočeské a severomoravské regiony nabízejí překvapivě dostupné nájemné. Města jako Most, Chomutov nebo Karviná patří mezi cenově nejdostupnější. V některých menších městech střední velikosti jako Žďár nad Sázavou vznikají projekty dostupného bydlení ve spolupráci s bankami, které nabízejí nájmy pod tržní cenou. Za zmínku stojí i některá města v příhraničních oblastech, kde lze najít byty s nájmy o 30-40 % nižšími než v krajských městech.
Pro mladé lidi je zajímavou alternativou program Dostupné nájemní byty, který je určený pro ty, kteří na startu kariéry zatím nedosáhnou na hypotéku nebo do vlastního bydlení z různých důvodů nechtějí. Při hledání dostupného bydlení se vyplatí sledovat i obecní byty, jejichž nájemné bývá regulované a může být až o polovinu nižší než tržní nájem v dané lokalitě.
Lidé shání levné bydlení za každou cenu
Bydlení v cenově dostupných lokalitách přináší řadu výhod i úskalí. Každé místo má svá specifika, která mohou ovlivnit kvalitu života nájemce. Mnozí lidé se zdráhají přestěhovat do lokalit s levnějšími nájmy, přestože by jim to výrazně ulehčilo finanční situaci. Nejčastějším důvodem je vzdálenost od pracovních příležitostí a horší infrastruktura. Dojíždění může zabrat hodiny denně a náklady na dopravu mohou pohltit úspory z levnějšího nájmu.
Další překážkou je omezená občanská vybavenost. V menších městech často chybí kvalitní zdravotní péče, kulturní vyžití nebo možnosti vzdělávání pro děti. To odrazuje zejména mladé rodiny. Stigma spojené s některými lokalitami také hraje roli. Místa s vysokou nezaměstnaností nebo sociálními problémy budí nedůvěru, i když nabízejí dostupné bydlení.
Jak se stát šťastným nájemcem
Pro získání obecního bytu je klíčové sledovat webové stránky obcí a úřední vývěsky, kde se zveřejňují informace o volných bytech k pronájmu. Žádosti obvykle zpracovává bytový odbor příslušné radnice. Před podáním žádosti si ověřte podmínky, které se mohou lišit podle lokality. Často je vyžadováno trvalé bydliště v dané obci, absence dluhů vůči městu nebo minimální příjem domácnosti.
Užitečné tipy:
- Požádejte o pomoc sociální pracovníky, kteří znají podmínky žádostí
- Zvažte registraci k trvalému pobytu v dané lokalitě
- Prohlédněte si osobně nejen byt, ale i okolí
- Zjistěte si možnosti dopravního spojení do větších center
Inspirace ze zahraničí pro lepší bydlení
V zahraničí existují zajímavé modely, které by mohly fungovat i v českém prostředí. Rakousko a Německo mají propracované systémy družstevního bydlení, kde nájemci spoluvlastní nemovitost a podílejí se na rozhodování. Ve Švédsku fungují bytové asociace, které nabízejí dlouhodobé nájmy za regulované ceny. Nájemci mají téměř stejnou jistotu jako vlastníci. Podobné programy by mohly oživit i méně atraktivní české lokality.
Holandský model kombinuje cenově dostupné bydlení s podporou komunitního života. V méně atraktivních oblastech vznikají sdílené prostory, komunitní zahrady a kulturní centra, které zvyšují kvalitu života. Inspirativní je také vládní program Dostupné nájemní bydlení, který eviduje žádosti za miliardy korun a snaží se řešit bytovou krizi v Česku.